En lumière

Propriété à revenus

à vendre

706-716 Rue Egan

,

Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

1 225 000$

  • 20040949
  • 1
  • 2
  • 39.8pi x 42.5pi
  • 3068pc

À propos

Bel immeuble très bien entretenu, offrant 6 grands logements rénovés dans une rue paisible et secteur très convoité. Bons locataires stables. Locataires du RDC ayant accès à leur section de cour séparée. Accès à la ruelle par l'arrière. Grande terrasse au 2e, Plusieurs rénovations intérieures et extérieures.

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Addenda

Superbe opportunité sur le marché, emplacement de choix.
Secteur très recherché. Egan est une rue paisible. Accès à
la ruelle par l'arrière

Propriété de 6 beaux logements offrant un potentiel
d'augmentation des loyers. Emplacement de choix, près de
tous les services et commodités.

Bien situé au coeur de Verdun, 6 plex appartenant à la même
famille depuis plus de 40 ans. Bien entretenu au fil des
ans. Baux renouvelés jusqu'en 2022 avec augmentations.
Grand atout pour l'acheteur: l'unité #714 au rdc sera libre
au 4er juin 2021. Potentiel incroyable d'augmenter le loyer
pour le rdc car donnant accès à sa section de cour privée
et pouvant offrir une aire de stationnement au besoin par
l'accès à la ruelle (toutes les possibilités s'offrent à
vous)

L'unité #716 au RDC inclus dans son espace habitable une
grande extension arrière convertie, donc l'unité offre un
vaste espace de vie, lui permettant d'être un très grand 4
1/2 pouvant devenir un 5 1/2

Environnement de choix, beau vibe dans ce quartier. Cet
immeuble ne dura pas longtemps sur le marché.

Photos de 2 logements sur 6

* Avis: Aucune visite avant offre d'achat acceptée *
Rénovations dans les années selon le vendeur:
1998 Enlever les anciens hangars en arrière, travaux
balcons et fer forgé des rampes
1999 Changement de l'ensemble des portes extérieures en
façade et en arrière de l'immeuble
2010 Changement du revêtement de la toiture
2014 Changement des balcons en façade
2015 Changement des 2 panneaux électriques au 1er étage
2017 Changement des 2 panneaux électriques au 2e étage

2019 Rénovations #714 (RDC)
Changement de comptoir de cuisine
Ajout d'un dosseret de cuisine
Rénovation complète de la salle de bain (bain, douche,
céramique, mur, plancher)
Sablage des planchers

2020 Rénovations #716 (RDC)
Isolation extension arrière en l'uréthane (planchers et
murs)
et remplacement des revêtements extérieurs en Aluminium et
Vinyles

2021 Changement de la fibre de verre au plancher de 2
balcons arrière

Faite vite, cet immeuble offre un superbe potentiel
d'investissement

En complément

Taxes de 6 887$

Municipale: 6 182$
Scolaire: 705$

Évaluation municipale 854 600$

Terrain: 251 000$
Bâtiment: 603 600$

Revenus Net 46 710$

Revenus: 57 336$
Dépenses: 10 626$

Bâtiment

39.8pi x 42.5pi
Construit en 1929

Terrain de 3068pc

39.8pi x 77.1pi

Revenus et dépenses

Revenu Net
46 710$

Revenus bruts potentiels

0 $
1 $
Total 57 336$

Dépenses

Assurances 3 739$
Taxes municipales 6 182$
Taxes scolaires 705$
Total 10 626$

Bâtiment et intérieur

Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fenêtres
Fondation
Sous-sol
Système d'égouts
Type de fenêtre

Terrain et extérieur

Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Toiture
Topographie

Autres caractéristiques

Zonage
Évaluation

Inclusions

6 réservoirs d'eau

*Cette propriété est vendue sans garantie legale.

Exclusions

Les biens meubles des locataires

Outils

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CYNTHIA DENICOURT-DOYON

Courtier immobilier agréé DA

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Addenda

Superbe opportunité sur le marché, emplacement de choix.
Secteur très recherché. Egan est une rue paisible. Accès à
la ruelle par l'arrière

Propriété de 6 beaux logements offrant un potentiel
d'augmentation des loyers. Emplacement de choix, près de
tous les services et commodités.

Bien situé au coeur de Verdun, 6 plex appartenant à la même
famille depuis plus de 40 ans. Bien entretenu au fil des
ans. Baux renouvelés jusqu'en 2022 avec augmentations.
Grand atout pour l'acheteur: l'unité #714 au rdc sera libre
au 4er juin 2021. Potentiel incroyable d'augmenter le loyer
pour le rdc car donnant accès à sa section de cour privée
et pouvant offrir une aire de stationnement au besoin par
l'accès à la ruelle (toutes les possibilités s'offrent à
vous)

L'unité #716 au RDC inclus dans son espace habitable une
grande extension arrière convertie, donc l'unité offre un
vaste espace de vie, lui permettant d'être un très grand 4
1/2 pouvant devenir un 5 1/2

Environnement de choix, beau vibe dans ce quartier. Cet
immeuble ne dura pas longtemps sur le marché.

Photos de 2 logements sur 6

* Avis: Aucune visite avant offre d'achat acceptée *
Rénovations dans les années selon le vendeur:
1998 Enlever les anciens hangars en arrière, travaux
balcons et fer forgé des rampes
1999 Changement de l'ensemble des portes extérieures en
façade et en arrière de l'immeuble
2010 Changement du revêtement de la toiture
2014 Changement des balcons en façade
2015 Changement des 2 panneaux électriques au 1er étage
2017 Changement des 2 panneaux électriques au 2e étage

2019 Rénovations #714 (RDC)
Changement de comptoir de cuisine
Ajout d'un dosseret de cuisine
Rénovation complète de la salle de bain (bain, douche,
céramique, mur, plancher)
Sablage des planchers

2020 Rénovations #716 (RDC)
Isolation extension arrière en l'uréthane (planchers et
murs)
et remplacement des revêtements extérieurs en Aluminium et
Vinyles

2021 Changement de la fibre de verre au plancher de 2
balcons arrière

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