{"id":955,"date":"2013-12-14T09:40:48","date_gmt":"2013-12-14T14:40:48","guid":{"rendered":"\/?p=955"},"modified":"2013-12-14T09:42:10","modified_gmt":"2013-12-14T14:42:10","slug":"serait-il-preferable-de-vendre-mon-quadruplex-pour-payer-lhypotheque-de-ma-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cynthiadenicourtdoyon.com\/en\/non-classe\/serait-il-preferable-de-vendre-mon-quadruplex-pour-payer-lhypotheque-de-ma-maison\/","title":{"rendered":"Serait-il pr\u00e9f\u00e9rable de vendre mon quadruplex pour payer l\u2019hypoth\u00e8que de ma maison ?"},"content":{"rendered":"

Argent <\/a> | Dans vos poches<\/a><\/p>\n

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Dans vos poches<\/p>\n

Serait-il pr\u00e9f\u00e9rable de vendre mon quadruplex pour payer l\u2019hypoth\u00e8que de ma maison ?<\/h1>\n<\/hgroup>\n
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Ghyslain Larochelle, Sp\u00e9cialiste en immobilier<\/p>\n

Publi\u00e9 le:

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Un lecteur m\u2019a demand\u00e9 s\u2019il devrait vendre un quadruplex achet\u00e9 200 000 $ en 2008 et qui vaut aujourd\u2019hui 360 000 $? <\/strong><\/p>\n

Cet immeuble lui g\u00e9n\u00e8re pr\u00e9sentement 25 860 $ de revenus par ann\u00e9e. Il compte verser la totalit\u00e9 de ses profits sur l\u2019hypoth\u00e8que de sa maison pour s\u2019en lib\u00e9rer le plus rapidement possible.<\/p>\n

Au prix pay\u00e9 \u00e0 l\u2019achat pour cet immeuble et avec les revenus mensuels, il est assur\u00e9ment tr\u00e8s rentable. N\u00e9anmoins, l\u2019offre re\u00e7ue pour cet immeu\u00adble est excellente compte tenu des reve\u00adnus engen\u00addr\u00e9s. Je doute toutefois qu\u2019un acheteur potentiel parvienne \u00e0 obtenir une liquidit\u00e9 positive. Si on ne consid\u00e8re que le paiement hypo\u00adth\u00e9caire mensuel de cet \u00e9ventuel acheteur, il se situera aux alentours de 1 600$; il faudra y ajouter les taxes, les assurances, la publicit\u00e9 et l\u2019entretien. Il ne restera plus un seul cent sur les 2 155$ de revenus mensuels.<\/p>\n

Que voulez-vous r\u00e9ellement faire ? <\/strong><\/p>\n

La question que je pose aux gens qui veulent vendre leur immeuble est la suivante: que ferez-vous avec ces profits? Quels sont vos objectifs \u00e0 court, moyen et long terme? Voulez-vous continuer \u00e0 investir dans l\u2019immobilier?<\/p>\n

Donc, pour r\u00e9pondre \u00e0 ce lecteur: si l\u2019immobilier vous lasse ou si vous \u00eates insatisfait des revenus mensuels de votre quadruplex, vendez-le! Si votre objectif est uniquement de vendre pour acquitter l\u2019hypoth\u00e8que r\u00e9sidentielle, c\u2019est tuer la poule aux \u0153ufs d\u2019or. Vous ne disposerez pas d\u2019autres revenus passifs pour achever de payer votre maison. Ce sera votre salai\u00adre qui s\u2019en chargera au lieu de ces g\u00e9n\u00e9reux locataires indispensables.<\/p>\n

Comment planifier pour ma retraite ?<\/strong><\/p>\n

Saviez-vous que si vous voulez disposer d\u2019un revenu de 50 000 $ par ann\u00e9e \u00e0 votre retraite, sans aucune aide gouvernementale, il vous faudra avoir en banque, \u00e0 60 ans, la somme de 850\u2008000 $ avec un rendement de 6% bas\u00e9 sur une esp\u00e9rance de vie de 84\u2008ans. Oups!<\/p>\n

Si vous achetez quelques immeubles, cet objectif sera assez facilement atteignable. Il suffit, comme ce lecteur, d\u2019acheter trois quadruplex au fil des ans; votre hypoth\u00e8que sera enti\u00e8rement pay\u00e9e par vos locataires et votre retraite en grande partie assur\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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